Pourquoi une banque ou compagnie d’assurances
doit-elle faire appel à un expert immobilier ?
En tant qu’investisseurs institutionnels, les établissements bancaires et les compagnies d’assurances s’appuient régulièrement sur des experts immobiliers qualifiés, tels que Valurias. Que ce soit dans le cadre de la relation avec leurs clients (financements, garanties, successions) ou pour l’établissement de leur propre bilan comptable et patrimonial, l’intervention d’un expert indépendant permet de garantir des évaluations précises, objectives et conformes aux exigences réglementaires.
Les raisons de faire appel à un expert immobilier
Mise en adjudication
Lorsqu’un client se retrouve en incapacité de rembourser son crédit, la banque doit anticiper les conséquences financières de la mise en vente du bien financé. Dans ce contexte, il est essentiel d’évaluer avec précision la valeur d’adjudication du bien concerné, afin de mesurer le risque encouru et de sécuriser les procédures à engager. L’intervention d’un expert immobilier indépendant permet de fournir une estimation objective, indispensable à une gestion rigoureuse du risque et conforme aux exigences prudentielles.
Pré contrôle des engagements sur un financement
Dans le cadre de l’analyse de risques et de l’octroi de crédits, notamment pour des biens à usage professionnel, le service engagement des établissements bancaires s’appuie sur l’expertise d’évaluateurs immobiliers indépendants. Cette démarche vise à s’assurer que le bien financé correspond réellement à sa valeur de marché, en toute objectivité. Elle permet également de vérifier l’exactitude des éléments déclarés par l’investisseur, en particulier lorsque ce dernier a pu être tenté de survaloriser son patrimoine dans le but d’obtenir un financement. Faire appel à un expert tel que Valurias renforce la fiabilité de l’instruction des dossiers et sécurise les décisions de financement.
Evaluation annuelle de l’actif immobilier de l’organisme assureur ou bancaire
Les nouvelles réglementations européennes imposent aux institutions financières, compagnies d’assurances et autres organismes réglementés d’acquérir, de comptabiliser et d’évaluer un certain nombre d’actifs, dont une part significative est composée d’immobilier. Afin de répondre à ces obligations de transparence et de conformité, les évaluations doivent être confiées à des experts immobiliers reconnus, garantissant des valorisations objectives, rigoureuses et conformes aux standards européens en vigueur.
Obligations de certaines compagnies d’assurance
Depuis le décret du 5 novembre 1990, les sociétés immobilières dites ACAVI (Actifs Constitués À Vocation Immobilière) sont tenues de procéder, chaque année, à l’actualisation de la valeur de l’ensemble de leurs immeubles ainsi que de toutes les parts ou actions immobilières détenues par les compagnies d’assurance. Cette exigence réglementaire vise à garantir la transparence, la justesse des bilans comptables et la fiabilité des placements immobiliers dans le cadre des engagements des assureurs. L’intervention d’un expert immobilier agréé est indispensable pour produire des évaluations conformes aux normes en vigueur.
Appel public à l’épargne
L’ancienne Commission des Opérations de Bourse (COB), désormais Autorité des Marchés Financiers (AMF), a instauré l’obligation pour les sociétés faisant appel public à l’épargne de justifier la valeur de leur patrimoine immobilier. Cette démarche s’inscrit dans un cadre de transparence renforcée à l’égard des investisseurs. Un rapport issu d’un groupe de travail dédié encadre désormais les modalités de l’expertise immobilière applicable à ces sociétés, imposant le recours à des professionnels qualifiés pour garantir des évaluations fiables, objectives et conformes aux attentes du marché.
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