Pourquoi un investisseur doit-il faire appel à un expert
immobilier ?
Parmi tous ceux qui investissent dans l’immobilier, on trouve les investisseurs privés.
Les trois composantes de cette activité sont la valeur de ses Biens, ses banquiers et le Fisc.
Pour justifier le premier aux deux autres, il a besoin en permanence d’expertises immobilières.
Les raisons de faire appel à un expert immobilier
De nombreuses raisons motivent le besoin de mettre en place une expertise immobilière pour un investisseur :
Arbitrage
Pour trancher sur une opération de cession, il est parfois important de prendre du recul sur la valeur de son Bien. Pour cela, il est souvent nécessaire de le faire expertiser par un expert immobilier agréé et indépendant.
Ouverture du capital social variable
Quand une SCI ouvre son capital social, elle se transforme en SCPI et donne alors accès à des associés extérieurs et à des prises de participation. Avant tout, il faut expertiser le parc immobilier au départ, puis à chaque publication des comptes trimestriels.
Bilan d’expertise annuel d’une foncière
Pour les foncières d’une certaine taille, il faut publier annuellement la valorisation des Biens immobiliers.
Refinancement d’actifs
Pour des raisons fiscales, il est parfois nécessaire de refinancer certains Biens immobiliers. Il faut donc présenter une expertise au banquier pour sécuriser sa demande.
Contrôle fiscal et déclaration fiscale d’ISF
Un contrôle fiscal d’ISF se conclue toujours par une expertise immobilière. Pour une déclaration, il est nécessaire de la mettre à jour annuellement pour éviter le contrôle.
Renégociation de bail
Rien de mieux qu’un expert immobilier qui intervient dans la fixation des prix du bail commercial (loyers et accessoires), ce qui permet à l’investisseur de préserver ses marges.
Calcul d’une indemnité d’éviction
Vous devez expulser votre locataire qui oppose une certaine résistance, alors que la loi vous le permet ? Si l’affaire va au tribunal, le juge demandera obligatoirement une expertise pour trancher au plus juste sur le prix de l’indemnité d’éviction.
Déplafonnement et fixation de la valeur locative
Il est important, lorsque le locataire s’oppose au déplafonnement que vous demandez pour le renouvellement de votre bail, de défendre vos intérêts au tribunal avec l’appui d’une expertise qui statuera sur la valeur locative.
Fixation du droit d’entrée
Il est parfois difficile pour un investisseur non spécialisé de fixer lui même son droit d’entrée. Le meilleur moyen de connaître les éléments financiers d’un bail est de demander l’avis d’un expert immobilier.
Confort d’acquisition, négociations
Vous menez des négociations avec un vendeur n’ayant pas vraiment de connaissance des prix du marché ? Vous pouvez donc lui présenter un rapport d’expertise lui permettant d’accepter votre prix.
Financement d’un Bien immobilier
Lors du financement ou refinancement d’un Bien immobilier, un rapport d’expertise est toujours plus convainquant qu’un simple avis de valeur aux yeux du banquier, qui pourra mesurer avec davantage de justesse le prix demandé.
Promoteur immobilier
Dans le cadre d’une opération immobilière, le promoteur doit évaluer le prix du terrain par le biais d’un bilan promoteur qui lui permettra d’arbitrer sur l’acquisition ou non d’un terrain, sur la démolition éventuelle d’un bâtiment, mais aussi d’en mesurer le prix.
Qui peut faire un rapport d'expert immobilier ?
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