L’expert immobilier calcule la valeur vénale
de votre patrimoine
Souvent méconnu du grand public, le métier d’expert immobilier se distingue fondamentalement de celui d’agent immobilier.
L’expert immobilier établit une évaluation indépendante et objective, fondée sur des méthodes normées, et engage sa responsabilité professionnelle sur la valeur qu’il détermine.
À l’inverse, l’agent immobilier formule un avis de valeur à visée commerciale, sans portée juridique ni engagement formel.
Cette distinction est essentielle, notamment dans les contextes où une valorisation officielle et opposable est exigée : procédures judiciaires, fiscales, patrimoniales ou financières.
Le métier d’expert immobilier
Le terme « expertise » désigne une prestation technique réalisée par un professionnel hautement qualifié, dont les conclusions engagent sa responsabilité civile professionnelle. En matière immobilière, cette notion prend tout son sens. Contrairement à une simple estimation, qui peut être réalisée par tout professionnel compétent mais sans portée juridique, l’expertise immobilière produite par un expert agréé possède une valeur officielle. Elle est reconnue par les autorités publiques (juridictions civiles ou pénales, administration fiscale, collectivités territoriales…) et peut être opposable dans le cadre de contentieux. L’expert immobilier intervient notamment dans des situations sensibles ou conflictuelles : litiges successoraux, partages familiaux, différends commerciaux, contrôles fiscaux, etc. Il peut également être désigné comme expert judiciaire, apportant un éclairage technique déterminant aux magistrats dans le cadre de procédures devant les tribunaux. Ses rapports constituent des éléments de preuve précieux, contribuant à une prise de décision éclairée et équitable.
Qualité d’expert immobilier
Les raisons de faire appel à un expert immobilier
De nombreuses raisons motivent le besoin de mettre en place une expertise immobilière pour un particulier sont le partage de la communauté lors d’un divorce, les problèmes de succession-donation et enfin les problèmes fiscaux.
Les concepts de valeur immobilière
L’expert immobilier doit connaître parfaitement tous les concepts de valeur
Les méthodes d’évaluation immobilière
Une mission d’évaluation immobilière réalisée par un expert doit impérativement suivre une méthodologie précise.
L’estimation et l’avis de valeur
Bien comprendre la différence entre une estimation / avis de valeur et un rapport d’expertise immobilière.
La notion de valeur locative
Tout savoir sur la valeur locative.
Le formalisme de la mission
La mission de l’expert immobilier doit suivre un formalisme précis pour que le rapport soit recevable.
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