L’expert immobilier calcule la valeur vénale
de votre patrimoine
Profession assez méconnue, le métier d’expert immobilier se différencie fortement de celui d’agent immobilier.
Le premier engage sa responsabilité professionnelle, le second donne un avis de valeur personnel.
Le métier d’expert immobilier
Le terme « expertise » est un vocable technique qui renvoie à la prestation d’un expert, un spécialiste très qualifié dans un domaine qui engage sa responsabilité civile professionnelle pour les travaux qu’il accomplit.
Tout professionnel immobilier compétent peut effectuer une simple estimation d’un Bien, dont la valeur ne pourra être opposée à l’administration ou à la justice. Il n’en est pas de même pour l’expert immobilier dans le cadre de sa mission d’expertise. Son étude fait foi devant les autorités publiques (juges, administration fiscale, collectivités territoriales, etc.) et engage pleinement sa responsabilité.
De manière générale, l’expert immobilier intervient dans le cadre de conflits, principalement familiaux, successoraux, fiscaux, commerciaux.
L’expert immobilier a aussi la qualité requise pour être expert judiciaire agréé devant les tribunaux. Ses conclusions aident le juge à prendre une décision.
Qualité d’expert immobilier
Les raisons de faire appel à un expert immobilier
De nombreuses raisons motivent le besoin de mettre en place une expertise immobilière pour un particulier sont le partage de la communauté lors d’un divorce, les problèmes de succession-donation et enfin les problèmes fiscaux.
Les concepts de valeur immobilière
L’expert immobilier doit connaître parfaitement tous les concepts de valeur
Les méthodes d’évaluation immobilière
Une mission d’évaluation immobilière réalisée par un expert doit impérativement suivre une méthodologie précise.
L’estimation et l’avis de valeur
Bien comprendre la différence entre une estimation / avis de valeur et un rapport d’expertise immobilière.
La notion de valeur locative
Tout savoir sur la valeur locative.
Le formalisme de la mission
La mission de l’expert immobilier doit suivre un formalisme précis pour que le rapport soit recevable.
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