Faire expertiser le prix de sa maison,
par un expert immobilier

Il est composé d’une maison de 300 000 euros et d’un appartement de 200 000. Ils ne peuvent liquider la communauté, car un conflit est ouvert sur la valorisation des Biens.

Si un des époux souhaite conserver la maison ou l’appartement, il doit racheter la part de l’autre. Mais la plupart du temps, l’acheteur potentiel tire la valorisation à la baisse et l’autre à la hausse.

Si un Bien ou les deux est mis en vente, la valorisation du prix de vente est aussi source de conflit et de blocage d’éventuels mandat ou promesses de vente.

Ce sont des cas très fréquents qui ne peuvent se solder que par une expertise immobilière. Une estimation et un avis de valeur sont dans beaucoup de cas très insuffisants pour régler le conflit.

Il faut déterminer correctement la valeur de chaque Bien pour partager équitablement sans déséquilibrer l’une ou l’autre partie.

Les agents immobiliers ont un intérêt dans le dossier : ils veulent signer un mandat de vente. Pour cela, la stratégie de certains est de surévaluer le prix pour flatter et donner espoir aux vendeurs. D’autres au contraire vont sous évaluer le prix pour espérer vendre vite. Il est donc fréquent que les évaluations soient très différentes, avec des écarts parfois très importants.

Seule une expertise donne un prix ferme, précis et indépendant des parties. Elle permet de liquider la communauté du couple en bien meilleurs termes et plus rapidement.

Leur patrimoine immobilier est évalué par différents agents immobiliers à 5 millions d’euros.
Il est constitué de 2 millions par une résidence principale et de 3 millions par plusieurs appartements loués.

Le partage du parc locatif n’a posé aucun problème. Le partage de la communauté et le divorce sont restés bloqués plusieurs mois, car les époux n’étaient pas d’accord sur l’estimation et le prix de vente de la maison. La seule solution patrimoniale était de la vendre, mais pour cela il fallait être certain de son prix.

Une expertise immobilière réalisée par Valurias a révélé que la maison avait été surestimée par les différents agents immobiliers. Son prix réel était d’1,1 million et pas de 2. A ce prix, elle s’est vendue en quelques mois.

Pourquoi le Bien était surévalué par les agences ? La maison était atypique, car elle disposait d’un suréquipement très haut de gamme (piscine, marbre, matériaux nobles, jacuzzi, grand terrain, etc.) Les agents immobiliers non habitués à ce type d’estimation hors norme ont tous surpondéré les équipements.

L’expert immobilier VALURIAS, en faisant son analyse comparative de marché avec le soutient des notaires qui produisent ces chiffres, s’est rendu compte qu’aucune maison ne s’était jamais vendue dans ce secteur à plus d’1,5 million d’euros. La vendre à 2 millions était donc impossible, surtout en pleine crise. Même si les prestations étaient haut de gamme, elles justifiaient un prix dans la fourchette haute du marché local, mais pas 25% au dessus.