Le métier d’expert immobilier
Les contraintes sont strictes pour pouvoir exercer le métier d’expert immobilier.
Comment devenir expert immobilier ?
Un diplôme de niveau bac+5 spécialisé dans l’immobilier
Avoir cumulé un certain nombre d’années d’expérience dans la spécialité pour laquelle on souhaite être expert
Avoir une activité en rapport avec l’immobilier qui démontre que l’expert est actif dans le domaine
Suivre une formation spécialisée sanctionnée par un concours auprès de la chambre des experts immobiliers
Une fois tous ces points réunis, il est nécessaire de s’inscrire à la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF). C’est l’organisation professionnelle représentative du métier qui regroupe plus de 700 experts immobiliers en France métropolitaine et dans les DOM TOM.
Pour rappel, seul un expert immobilier peut engager sa responsabilité professionnelle dans le cadre de l’estimation d’un Bien immobilier.
Quel est son rôle ?
Résoudre des litiges
L’expert immobilier intervient le plus souvent dans des contextes délicats où une évaluation impartiale est nécessaire pour faciliter la prise de décision ou résoudre un litige.
Parmi ses principales missions figurent :
• la répartition du patrimoine lors d’un divorce (liquidation de la communauté),
• la valorisation des biens immobiliers dans le cadre d’une succession,
• la détermination de la base imposable pour l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) en accord avec l’administration fiscale,
• la fixation d’un prix de cession pour des murs commerciaux ou un fonds de commerce.
Le métier peut s’exercer en tant que salarié au sein d’un cabinet spécialisé comme Valurias ou en profession libérale.
Quel que soit son statut, l’expert immobilier est tenu de respecter un cadre formel, reposant sur des méthodes rigoureuses, ainsi qu’une éthique professionnelle stricte, garantissant l’indépendance, l’objectivité et la confidentialité de ses conclusions.
3 qualités essentielles
L’estimation et l’avis de valeur
Bien comprendre la différence entre une estimation / avis de valeur et un rapport d’expertise immobilière.
La notion de valeur locative
Tout savoir sur la valeur locative.
Le formalisme de la mission
La mission de l’expert immobilier doit suivre un formalisme précis pour que le rapport soit recevable.
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