Les méthodes d’évaluation immobilière
Les méthodes d'évaluation immobilière
L’expertise immobilière est un métier réglementé pour lequel l’expert doit avoir un profil particulier, tant en terme d’expérience professionnelle, que d’études ou de formation au formalisme du métier. Son métier est de calculer la valeur vénale d’un Bien immobilier.
Les différentes méthodes d'expertise
Le terme « expertise » est un vocable technique qui renvoie à la prestation d’un expert, un spécialiste très qualifié dans un domaine qui engage sa responsabilité civile professionnelle pour les travaux qu’il accomplit.
Tout professionnel immobilier compétent peut effectuer une simple estimation d’un Bien, dont la valeur ne pourra être opposée à l’administration ou à la justice. Il n’en est pas de même pour l’expert immobilier dans le cadre de sa mission d’expertise. Son étude fait foi devant les autorités publiques (juges, administration fiscale, collectivités territoriales, etc.) et engage pleinement sa responsabilité.
De manière générale, l’expert immobilier intervient dans le cadre de conflits, principalement familiaux, successoraux, fiscaux, commerciaux.
L’expert immobilier a aussi la qualité requise pour être expert judiciaire agréé devant les tribunaux. Ses conclusions aident le juge à prendre une décision.
Qualité d’expert immobilier
L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’estimation des Biens et droits immobiliers. Pour être reconnu comme tel, il faut satisfaire à l’une de ces exigences :
Accumuler des connaissances nécessaires par un enseignement supérieur spécifique sanctionné par un diplôme;
Etre titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur et recevoir un complément de formation spécifique;
Avoir une expérience professionnelle acquise pendant sept années de pratique de disciplines immobilières, dont au moins quatre dans l’activité d’expertise en évaluation immobilière.
Les concepts de valeur immobilière
L’expert immobilier doit connaître parfaitement tous les concepts de valeur
Les méthodes d’évaluation immobilière
Une mission d’évaluation immobilière réalisée par un expert doit impérativement suivre une méthodologie précise.
L’estimation et l’avis de valeur
Bien comprendre la différence entre une estimation / avis de valeur et un rapport d’expertise immobilière
La notion de valeur locative
Tout savoir sur la valeur locative
Le formalisme de la mission
La mission de l’expert immobilier doit suivre un formalisme précis pour que le rapport soit recevable.
Les autres questions à se poser
- L’expertise de la valeur vénale d’un Bien immobilier
- Qui fait appel à un expert immobilier ?
- Comment exerce-t-on le métier d’expert immobilier ?